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张某1与张某3等法定继承纠纷一审民事判决书

张某1与张某3等法定继承纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院

原告：张某1，男，1965年1月10日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。

委托诉讼代理人：李光，北京博善律师事务所律师。

被告：刘某，女，1938年12月8日出生，汉族，北京水泵厂退休职工，住北京市朝阳区。

被告：张某2，女，1966年12月18日出生，汉族，北京市朝阳区金雁幼儿园园长，住北京市朝阳区。

被告：张某3，男，1969年12月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。

原告张某1（以下简称姓名）与被告刘某、张某2、张某3（以下简称姓名并称三被告）法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张某1及其委托诉讼代理人李光，三被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

张某1诉称：请求依法分割北京市朝阳区劲松＊区＊楼501号房屋、北京市通州区通州镇悟仙观＊号4幢及＊号7幢房屋，分得该三套房屋的折价款。事实和理由：刘某与张某系夫妻关系，婚后育有子女3人，分别为张某1、张某2、张某3。我与三被告及张某共同居住在北京市东城区洋溢胡同21号。1981年左右该房屋拆迁，一家人分得北京市朝阳区劲松＊区＊楼501号及北京市朝阳区劲松＊区＊楼505号房屋，北京市朝阳区劲松＊区＊楼501号房屋登记在张某名下，张某于2000年去世，去世时未留有遗嘱。北京市通州区通州镇悟仙观＊号房屋系刘某通过法定继承取得，故其配偶张某也应享有相应份额。

刘某辩称：要求取得北京市朝阳区劲松＊区＊楼501号房屋的所有权；位于通州的房屋是我的祖产，系我的婚前财产，不属于遗产，与张某无关。

张某2辩称：母亲刘某尚在世，不同意分割。501号房屋的购房款由我支付一半，该款项属于张某的债务。

张某3辩称：北京市朝阳区劲松＊区＊楼501号房屋系张某2出资购买，我出资装修的，不同意分割。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

张某与刘某系夫妻关系，二人共育有二子一女，即张某1、张某2、张某3。张某于2001年4月7日死亡。

北京市朝阳区劲松＊区＊楼5层501号房屋（以下简称501号房屋）系张某与刘某在婚姻关系存续期间购买，该房屋的所有权人于1994年11月30日登记于张某名下。刘某、张某2主张501号房屋由张某2与刘某、张某共同出资购买，张某2出资4000余元，其中50％的产权归张某2，另50％的产权归刘某、张某共有。张某1对此不予认可，并申请对该房屋的市场价格进行评估。经本院委托，北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司作出房地产估价报告，意见为501号房屋在2018年4月20日的房地产市场价值为298.33万元。张某1为此支付评估费7967元。

另查，1984年6月，刘某通过继承取得位于北京市通州区悟仙观＊号北房2间，并于当年办理了该2间房屋的产权登记手续。1990年7月，刘某取得该2间房屋的所有权证。2010年3月，刘某与张某2签订《房地产转让合同书》，刘某将其中1间即北京市通州区悟仙观＊号4幢房屋（以下简称4幢房屋）转让至张某2名下，并为张某2办理了该房屋的所有权转移登记手续；另1间房屋即北京市通州区悟仙观＊号7幢房屋（以下简称7幢房屋）登记在刘某名下。

审理中，经张某1申请，本院委托北京华天通房地产评估有限公司对7幢房屋的市场价格进行评估。经鉴定，北京华天通房地产评估有限公司作出房地产估价报告，意见为2018年10月19日7幢房屋的房地产市场价值517975元。张某1为此支付评估费3000元。

本院认为：根据查明的事实，501号房屋、7幢房屋属于张某与刘某在婚姻关系存续期间取得，系二人夫妻共同财产。刘某主张7幢房屋系其婚前财产，但因该房屋系刘某在与张某婚后通过继承方式取得，并不属于可认定为夫妻一方财产的情形，故对刘某的主张，本院不予采纳。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。配偶、子女同为遗产第一顺序继承人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。501号房屋、7幢房屋系张某与刘某夫妻共同财产，其中一半份额归刘某所有，剩余一半份额为张某的遗产，由张某的继承人即刘某、张某1、张某2、张某3继承。刘某、张某2主张501号房屋中50％的份额归张某2所有，缺乏依据，本院不予采纳。对于501号房屋、7幢房屋的分割，考虑实际情况，故由刘某分得房屋，并由刘某按房屋现价值给付其他继承人房屋折价款。关于折价款数额，本院结合房地产估价报告所述房屋价值确定。

张某1要求继承4幢房屋，因该房屋未登记在被继承人张某名下，故本案不予处理。张某2主张张某尚欠其债务4000余元，但未能提供充分证据证明，故本院不予采信。

综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十六条、第三十三条之规定，判决如下：

一、位于北京市朝阳区劲松＊区＊楼＊＊＊＊房屋、位、位于北京市通州区悟仙观＊号＊＊房屋由被告刘某继承

二、被告刘某于本判决生效后十日内分别给付原告张某1、被告张某2、被告张某3折价款四十三万七千六百五十九元。

三、驳回原告张某1其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费34810元，由原告张某1负担8702.50元（已交纳）、由被告刘某、张某2、张某3各负担8702.50元（于本判决生效后7日内交纳）。

评估费10967元，由原告张某1负担2741.75元（已交纳）、由被告刘某、张某2、张某3各负担2741.75元（于本判决生效后7日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审　判　长　　童雪霏

人民陪审员　　张燕琴

人民陪审员　　王振民

二〇一九年三月二十五日

书　记　员　　杨　琳